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Opportunité d'investissement à Conthey

Propriété à vendre en zone artisanale à Conthey, Valais

Située au cœur de la zone artisanale dynamique de Conthey, dans le canton du Valais, cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement. Établie sur une parcelle de 2'722 m², cette propriété se distingue par sa visibilité exceptionnelle depuis la route cantonale, située sur l'axe Vétroz-Sion, et par sa proximité directe avec l'ensemble des commerces de la zone d'activité de Conthey. L'accès y est aisé grâce à la route cantonale, tandis que la sortie Conthey se trouve à environ 5 minutes en voiture, facilitant ainsi les déplacements.

La propriété se compose de deux bâtiments commerciaux : une halle avec toiture en pans, actuellement occupée par une fromagerie, et une halle avec toiture plate, utilisée comme magasin de literie. Cette dernière inclut également une mezzanine, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. La halle "literie" est particulièrement flexible grâce à la possibilité de division, voire de subdivision, selon les besoins futurs. Des accès sont disponibles tant au Nord qu’au Sud, permettant une circulation fluide autour des bâtiments.

Les abords de la propriété sont parfaitement aménagés pour faciliter le chargement et le déchargement, notamment à l'arrière de la halle, et offrent environ 40 places de parc extérieures, un atout majeur pour attirer la clientèle et les partenaires commerciaux.

De plus, cette propriété bénéficie d'un potentiel d'agrandissement important. Il est envisageable d'agrandir la partie Sud du bâtiment jusqu'à la limite de la parcelle, avec la possibilité de construire un deuxième étage, idéal pour développer des appartements, offrant ainsi un potentiel résidentiel supplémentaire.

Caractéristiques principales :

Parcelle : 2'722 m² en zone artisanale
Surface totale des magasins : 880 m²
Situation idéale : Emplacement privilégié au cœur de la zone d’activité de Conthey, à proximité immédiate des commerces et avec une excellente visibilité depuis la route cantonale
Accessibilité : Directement relié à la route cantonale, offrant une synergie forte avec les commerces voisins
Flexibilité des espaces : Possibilité de diviser ou subdiviser les locaux, notamment dans la halle dédiée à la literie
Stationnement : Environ 40 places de parc extérieures disponibles, avec des accès pour le chargement et déchargement à l’arrière des bâtiments
Potentiel d’agrandissement : Possibilité d’extension vers le côté Sud et de construction d’un deuxième étage, idéal pour des appartements
Revenu locatif assuré : Deux surfaces actuellement louées, garantissant un revenu immédiat
Localisation stratégique : Zone industrielle et commerciale développée à Conthey, avec un accès aux principaux axes routiers

Cette propriété constitue une opportunité idéale pour tout investisseur cherchant à acquérir un bien offrant à la fois rendement locatif et potentiel de valorisation dans une zone dynamique et bien établie.



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